Valvonta- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 20.09.2022/Pykälä 65

VALUPLTK § 65  

408/10.03.00.06/2022  

Kuljetus Pietarila Oy hakee poikkeamaa kaavamääräyksistä harjoittaakseen majoitustoimintaa nykyisissä toimistotiloissa Kivikankaantie 8 (kiinteistötunnus 563-15-2-3). Toimitilat sijaitsevat Kivisenkankaan teollisuusalueella kortteli 2 ja tontti 3.

Korttelin kaavamääräysten mukaisesti alue on teollisuusrakennusten korttelialuetta ja laitoksen täytyy olla sellainen, joka ei saa aiheuttaa ympäristön asutusta häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä (TT-1).

Voimassa olevassa kaavamääräyksessä ei ole erikseen mainintaa, että TT-1 korttelialueella sallittaisiin majoitustoimintaa. Sen sijaan omaa tarvetta palvelevat toimistotilat tai työpaikkaruokailua varten tarpeelliset tilat voidaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella sijoittaa ilman erityistä määräystäkin.

Kyseiset toimitilat olivat osittain vuokrattuna vuosina 2019-2021 pelastuslaitoksen varallaolotiloiksi, joka vaatii jatkuvan läsnäolon ja lähtövalmiuiden, joten silloin on perusteltua, että varallaolotilat vaativat myös lepohuoneet. Vastaavanlainen toiminta on sallittua jatkossakin, koska kysymyksessä ei ole varsinainen majoitustoiminta vaan työpisteessä varallaolo.

Rakennustarkastaja kävi katselmuskäynnin Kivikankaantie 8 tiloissa 13.7.2022 ja käynnin yhteydessä tilat käytiin läpi ja tarkastettiin kuten kiinteistön omistaja on selvityksessään maininnut. Selvitys on oheismateriaalina. Teknisesti tilat soveltuvat majoitustoimintaan ja paikalla käynnin aikana käydyssä keskustelussa rakennusvalvonnalle tuli käsitys, että toiminta on jatkumassa vastaavanlaisena kuin se oli pelastuslaitoksen käytön aikana.

Lausunto: Jotta toimistotilojen käyttötarkoituksen muutokseen tarvittavaa lupaa voidaan hakea, niin nykyisistä kaavamääräyksistä on haettava poikkeuslupa tai asemakaavanmuutos.

MRL 171 §. Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle, alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Selvitysten perusteella poikkeaminen on puollettavissa.

Esittelijä Rakennustarkastaja Veijo Hemmilä
 

Päätösehdotus Valvonta- ja lupalautakunta hyväksyy rakennustarkastajan valmisteleman lausunnon ja lähettää sen lausuntonaan kaupunginhallitukselle.
 

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti. 

 

 Riikka Moilanen poistui kokouksesta kello 17.29.