Valvonta- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 31.08.2022/Pykälä 56

VALUPLTK § 15 

Voimassa olevassa Piipsjärven-Lehtopään osayleiskaavassa on määräys, joka mahdollistaa yleiskaavan käyttämisen asuinrakennusten ja loma-asuntojen rakennusluvan perusteena enintään 10 vuotta kerrallaan. Tämä maankäyttö- ja rakennuslain 44 §:n mukainen määräys koskee kaavassa osoitettuja rakennuspaikkoja, jotka eivät rajoitu rantaan. Kymmenen vuoden voimassaoloaika on päättynyt vuonna 2021. Jotta yleiskaavaa voisi myös tulevaisuudessa käyttää rakennusuvan myöntämisen perusteena, täytyy yleiskaavaan tehdä ns.teknisluonteinen muutos, jolla kaavamääräys saadaan taas voimaan.

Tekninen johtaja Markku Ketonen esittelee Piipsjärvi-Lehtopään osayleiskaavan teknisluontoisen muutoksen.

Arkkitehti Elina Marjakangas Sweco Infra & Rail Oy:ltä on laatinut liitteenä olevat teknistä muutosta koskevan osallistumis- ja arvointisuunnitelman sekä yleiskaavan teknistä muutosta koskevan muutosluonnoksen ja muutosta koskevan kaavaselostuksen. Muutos ei koske kaavaratkaisua eikä kaavamerkintöihin sisältyviä kaavamääräyksiä vaan kyse on ainoastaan maankäyttö- ja rakennuslain 44 §:n mukaisesta määräyksestä.

Maankäyttö- ja rakennuslaki

44 § (21.4.2017/230)

"Yleiskaavan käyttö rakennusluvan perusteena.

Rakennuslupa rakennuksen rakentamiseen voidaan 137 §:n 1 momentissa säädetyn estämättä myöntää, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa on erityisesti määrätty kaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Määräys ei voi koskea aluetta, jolla maankäytön ohjaustarve edellyttää asemakaavan laatimista. Edellytyksenä on lisäksi, että yleiskaava ohjaa riittävästi rakentamista ja muuta maankäyttöä kyseisellä alueella."

Lausunto: Maankäyttö- ja rakennuslain 44 § on muuttunut vuonna 2017 Piipsjärven-Lehtopään osayleiskaavan voimassaolon kuluessa. Nykyinen, voimassa oleva laki ei enää edellytä määräystä, joka mahdollistaa yleiskaavan käyttämisen asuinrakennusten ja loma-asuntojen rakennusluvan perusteena  enintään 10 vuotta kerrallaan. Kaava-alueella ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia viimeisen kymmenen vuoden aikana ja kaavoituksen lähtökohdat, maankäyttö, ympäristön olosuhteet ja ympäristöön liittyvät arvot ovat pysyneet lähes muuttumattomina. Tehtyjen selvitysten perusteella ja teknisluontoisen muutoksen jälkeen yleiskaavaa voidaan käyttää myös tulevaisuudessa rakennusluvan myöntämisen perusteena.

Esittelijä Rakennustarkastaja Veijo Hemmilä
 

Päätösehdotus Valvonta- ja lupalautakunta hyväksyy rakennustarkastajan valmisteleman lausunnon ja lähettää sen lausuntonaan tekniselle lautakunnalle.
 

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.
 

Tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi esteellisinä poistuivat Marita Toiviainen ja Heikki Hautala (klo 17.04-17.17)

 Antti Mäkelä poistui kokouksesta esteellisenä klo 17.04 ja hänen tilalleen kokoukseen saapui varajäsen Janette Rajaniemi.

 Janette Rajaniemi valittiin kokouksen puheenjohtajaksi tämän pykälän ajaksi.

VALUPLTK § 56  

127/10.02.02/2022  

Tekninen lautakunta pyytää lausuntoa Piipsjärvi-Lehtopään kaavamuutosehdotuksesta. Valvonta- ja lupalautakunta on antanut kokouksessa 2.3.2022 lausunnon Piipsjärvi-Lehtopään kaavamuutoksen luonnosvaiheessa.

Lausunto: Kaavamuutosehdotukseen ei ole lausuttavaa.
 

Esittelijä Rakennustarkastaja Veijo Hemmilä
 

Päätösehdotus Valvonta- ja lupalautakunta hyväksyy rakennustarkastajan valmisteleman lausunnon ja lähettää sen lausuntonaan tekniselle lautakunnalle.

 

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

 

 Tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi esteellisinä poistuivat Heikki Hautala ja Antti Mäkelä (klo 17.08-17.20).

 Varapuheenjohtaja Merja Raninen-Pinola toimi puheenjohtajana tämän pykälän ajan.