Valvonta- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 14.06.2022/Pykälä 47

VALUPLTK § 47  

318/10.02.02/2022  

Oulaisten kaupungin teknisessä keskuksessa on valmistunut 13.(Pyykölä) kaupunginosaa koskeva asemakaavan laajennus, sekä Penttilänpuiston puistoaluetta koskeva asemakaavan muutos. Tekninen lautakunta pyytää lausuntoa asemakaavan muutoksesta ja laajennuksesta.

Asemakaavan laajennuksella ja muutoksella muodostuu 13. (Pyykölä) kaupunginosan kortteli 65, Branderinkadun katualue ja Penttilänpuiston puistoalueen osa.

Oulaisten kaupungin tekninen keskus on laatinut oheismateriaalina olevat asemakaavan muutosta ja laajennusta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan laajennusta ja muutosta koskevan kaavaehdotuksen.

Pyykölän asemakaavan laajennuksella muodostuu yksi asuinpientalokortteli (AP), jossa on kuusi ohjeellista tonttia. Tonteille voidaan rakentaa joko rivitaloja tai erillispientaloja. Asemakaavalla muodostetaan myös Branderinkadun katualue sekä laajennetaan Penttilänpuiston puistoaluetta (VL). Kerrosluku tonteilla 1,2,5 ja 6  on I, tonteilla 3 ja 4 kerrosluku on I ½. Tehokkuusluku koko korttelissa on e=0,25. Asemakaavan muutoksella 443 m2:n suuruinen osa voimassa olevan asemakaavan mukaisesta Penttilänpuiston puistoalueesta liitetään korttelialueeseen, jotta alueen eteläisimmistä tonteista saadaan paremmin rakennettavia. Alueen rakennusoikeus on 3325 k-m2.

Tonttiliittymät toteutetaan rakennettavan Branderinkadun kautta. Kehäkadun puoleiselle korttelin osalle on osoitettu liittymäkieltoa koskeva merkintä.

Maankäyttö- ja rakennuslaki säätelee kaavoitusta.

9 §

"Vaikutusten selvittäminen kaavaa laadittaessa.

Kaavan tulee perustua kaavan merkittävät vaikutukset arvioivaan suunnitteluun ja sen edellyttämiin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavan vaikutuksia selvitettäessä otetaan huomioon kaavan tehtävä ja tarkoitus.

Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia."

62 §

"Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa.

Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta."

Lausunto: Suunniteltu alue on pääosin aukeaa pensoittunutta aluetta ja ainoastaan lounaiskulmassa on pienehköllä alueella havumetsää. Kaavamääräyksissä on huomiotu korkea pohjaveden pinta, joten maanalaisia tiloja ei saa rakentaa. Samoin kaavamääräys perustamistapaselvityksestä ennen rakennusluvan hakemista on perusteltua. Erityispiirteenä on huomioitava, että liikennemelua vastaan rakennusten radan puoleiset ulkoseinät on oltava äänieristävyydeltään vähintään 30 dBA. Alue sinänsä soveltuu hyvin asuinpientalojen korttelialueeksi, sillä palvelut, infra ja lähivirkistysalueet ovat helposti saavutettavissa.

Esittelijä Rakennustarkastaja Veijo Hemmilä
 

Päätösehdotus Valvonta- ja lupalautakunta hyväksyy rakennustarkastajan valmisteleman lausunnon ja lähettää sen lausuntonaan tekniselle lautakunnalle.
 

Päätös Valvonta- ja lupalautakunta hyväksyy rakennustarkastajan valmisteleman lausunnon ja lähettää sen lausuntonaan tekniselle lautakunnalle. Keskustelun perusteella lausuntoon lisätään, että Branderinkadulta tulee olla kevyelle liikenteelle turvallinen kulkuyhteys Laitakadulle siten, että Kehäkatua ei tarvitse tarpeettomasti ylittää.

Antti Mäkelä poistui esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi kello 18.07-19.07.