Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 26.05.2025/Pykälä 151

KHALL § 151  

153/10.02.02/2025  

Valmistelija Kaavainsinööri Sanna Vähäkangas
 

Asunto Oy Sahanpuisto on ollut yhteydessä Oulaisten kaupungin tekniseen toimeen ja toivonut sekä tehnyt kirjallisen pyynnön asemakaavan mukaisen tehokkuuslukuun 0,7 perustuvan rakennusoikeuden korjaamisesta vastaamaan nykytilannetta sekä muuttamisesta neliömääräiseksi tehokkuusluvun sijaan (liitteet: muutoshakemus ja asemakaavaote). Muutos edellyttää asemakaavan muutosta (AKL 50 § ja 51 §).

Kaupunki on vuonna 2018 purkanut omaan lukuunsa kyseisellä tontilla sijainneen uimahallin. Tuolloin As Oy Sahanpuiston kanssa on sovittu, ettei taloyhtiölle aiheudu kustannuksia uimahallin purkamisesta (oheisaineisto). Taloyhtiö maksaa kuitenkin uimahallilta perittyä rakennusoikeutta kiinteistöveroina, koska AK1-kaavamääräys on määräävä tekijä kiinteistöveron muodostumisessa. Korttelin voimassa oleva kaava sallii edelleen uimahallin rakentamisen kyseiseen kortteliin tonteille 1 ja 2. Tehokkuusluvun mukainen rakennusoikeus tontilla 1 on 3122 km2, joka on 1222 km2 enemmän kuin tontilla sijaitsevan taloyhtiön rakennusten kerrosala.

As Oy Sahanpuiston pyynnön lisäksi on Oulaisten kaupungin viimeisimmässä kaavoituskatsauksessa (liite) saman korttelin tontti 2 huomioitu ajantasaisuuden arviointia koskevassa osiossa päivitystarpeiseksi (AKL 51 §, 60 § ja 61 §). Koko korttelia koskeva kaavamääräys AK1 tarkoittaa asuinkerrostalojen korttelialuetta, jolle saa rakentaa uimahallin ja siihen liittyviä tiloja sekä autopaikkoja. Tontilla 2 olevat kerrostalot ovat nykyisin pääasiassa toimistokäytössä.

Asemakaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa korttelin rakennusoikeus neliömetriperustaiseksi sekä poistaa uimahallin rakentamiseen oikeuttava määräys ja tarkastella tontin 2 käyttötarkoitus. Lisäksi asemakaavan muutoksen yhteydessä lisätään aluetta koskeva erityismääräys maa-aineksen käsittelystä, koska alueella on havaittu muissa kuin kaavoittamiseen liittyvissä yhteyksissä pilaantuneita maa-aineksia johtuen alueella vuosina 1885-1962 toimineen sahan puunkäsittelyaineista.
 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Päivi Keisanen
 

Päätösehdotus Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavan muutoksen vireilletulon ja valtuuttaa Oulaisten kaupungin teknisen toimen laatimaan asemakaavamuutoksen edellyttämät asiakirjat sekä tekemään muutokseen liittyvän muun valmistelevan työn ja kuulutukset. Lisäksi tekninen toimi saa tarpeenvaatiessa käyttää vähäisissä määrin konsulttia kaavatyöhön, jos asemakaavan muutos edellyttää tarkentuessaan esimerkiksi selvityksiä.
 

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

Merkittiin, että Jorma Perälä poistui esteellisenä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.