Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 23.04.2024/Pykälä 42

TEKNLTK § 24 

Valmistelija Kiinteistöpäällikkö Hannu Yppärilä

Oulaisten kaupunki elinvoimavastaava on sopinut 5.2.2024 Tuoppi Pubin uuden yrittäjän kanssa, että Tuopin tilat (kokoaikaisesti), sekä Maunulan Mylly (kesäajaksi) vuokrataan heille. 6.2.2024 on elinvoimavastaava on laittanut sähköpostia tekniselle johtajalle ja kiinteistöpäällikölle asiasta. Elinkeinovastaava ja kiinteistöpäällikkö ovat tavanneet uuden vuokralaisen kohteessa 7.2.2024, jolloin on vielä vahvistettu Myllyn vuokraaminen. Myllyn kesäaikainen toiminta on ollut 2000-luvun alusta Tuoppi Pubin oheistoimintaa, joka on tukenut baariyrittämistä. Tuoppi Pubin pitäjän kanssa on sovittu, että yrittäjällä on ollut etuoikeus kesäaikaiseen vuokraukseen. Uuden yrittäjän kanssa on tehty kirjallinen sopimus 20.2.2024.

Timanttiunelmia Oy:n kanssa on keskusteltu aiheesta 7.2.2024, jolloin tekninen johtajan on ilmaissut hänelle Maunulan Myllyn vuokrausmahdollisuudesta heille, kun hänellä ei vielä ole ollut tietoa Tuoppi Pubin toiminnan jatkumisesta uuden yrittäjän toimesta. Aikaisemmin Timanttiunelmia Oy:n yrittäjälle ei tekninen johtaja ole Maunulan Myllyn toimintaa luvannut tai varannut. 

Oikaisuvaatimuksessa on vedottu mm. elinvoimavastaavan tehtäviin ei kuulu vuokrasopimusten tekeminen tai tilojen vuokraaminen. Elinvoimavastaavan tehtävänä on määritelty mm. uusien yritysten ja elinvoimahankkeiden valmisteleminen, kiinteistöjen kehittäminen sekä muut esihenkilön hänelle määräämät tehtävät. Näiden perusteella elinvoimavastaavan neuvottelut ovat kaupungin kannalta sitovia ja hän on tehnyt hänelle kuuluvia tehtäviä.

Kaupungin toimintatapa yrityksille vuokrattavien tilojen suhteen on, että elinvoimavastaavan tehtävänä on etsiä uusia vuokralaisia kaupungin tiloihin ja vastata vuokrasopimusten ylläpidosta eri kiinteistöissä (esimiehen määräämät muut tehtävät, josta on sovittu elinvoimavastaavan kanssa). Tekninen johtaja allekirjoittaa hänen valmistelemansa sopimukset sekä ohjaa yrityksiltä tulevat vuokratilakyselyt hänelle.

Esittelijä Kiinteistöpäällikkö Hannu Yppärilä
 

Päätösehdotus Tekninen lautakunta merkitsee oikaisuvaatimuksen tiedoksi saatetuksi. Lisäksi lautakunta päättää säilyttää teknisen johtajan tekemän vuokrasopimuksen voimassa ja hylätä Timanttiunelmia Oy:n oikaisuvaatimuksen vuokrasopimuksen muuttamisesta heille.
 

Päätös Tekninen lautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti .
Tekninen johtaja Kyösti Rajaniemi totesi itsensä esteelliseksi pykälän käsittelyyn ja poistui kokouksesta pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 17.09- 17.41. 
Hannu Yppärilä poistui kokouksesta tämän pykälän päätöksenteon jälkeen klo 17.45.

 

TEKNLTK § 42  

245/10.03.02.02/2023  

Valmistelija Kiinteistöpäällikkö Hannu Yppärilä
 

Oulaisten kaupunki sai 10.4.2024 vaatimuksen Timanttiunelmia Oy yrittäjältä. Korvausvaatimuksessa vaaditaan 9620 € korkoineen sekä asianajajan kuluja. Oulaisten kaupungin hallintosäännön mukaan päätös kuuluu lautakunnalle, jos korvausvaatimus on alle 10 000 €.

Vaatimuksessa yrittäjä toteaa työskennelleensä 70 tuntia aikavälillä 7. - 19.2.2024 eli 12 vuorokauden aikana. Tämä tekee noin 6 tuntia päivässä mukaan lukien viikonloput. Työtunneista ei ole mitään erillistä selvitystä, eikä työmäärää voi todentaa. 20.2.2024 jälkeen oikaisuvaatimuksen tekijä kertoo käyttäneensä 78 tuntia omaa aikaansa omien oikeuksiensa selvittämiseen eli noin 10 työpäivää.  Näistä tunneista ei ole toimitettu mitään erillistä selvitystä, joten tuntimäärää ei voi todentaa

Suomalaisessa oikeuskäytännössä noudatetaan periaatetta, jossa vahingon kärsijä ei voi saavuttaa parempaa taloudellista asemaa kuin missä hän oli ennen vahingon tapahtumista.

Oikaisuvaatimuksen tekijän olemassaolevalle liiketoiminnalle ei ole aiheutunut asiasta taloudellista vahinkoa. Mistään vuokraehdoista ei ole sovittu vuokranantajan kanssa ja sitovaa sopimusta ei ole tehty. Oikaisuvaatimuksen tekijä ei ole osoittanut mitään uskottavia perusteita vaatimuksilleen.

Esittelijä Kiinteistöpäällikkö Hannu Yppärilä
 

Päätösehdotus Päätösehdotukseksi esitetään, että lautakunta katsoo vaatimuksen perusteettomaksi ja hylkää vaatimuksen.
 

Päätös Lautakunta hyväksyy päätösehdotuksen.

Kyösti Rajaniemi jääväsi itsensä asianosallisena pykälän käsittelyn ja päätöksen teon ajaksi 17.25-17.32